حقوق ثبت املاک (نمونه سوالات رایگان آزمون سردفتری اسناد رسمی)

حقوق ثبت املاک (نمونه سوالات آزمون سردفتری اسناد رسمی)

 در تفکیک آپارتمان ها دیوار فاصل بناء مفروز با مشاعات چگونه تعریف و محاسبه می شود؟

۱-دیوار فاصل اشتراکی تعریف می شود. ۲)  دیوار فاصل جزء مشاعات تعریف و محاسبه می شود

۳)  دیوار فاصل جزء مساحت آپارتمان محلبه نمی شود.         ۴) دیوار فاصل جزء بنای مفروز تعریف و محاسبه می شود

 مساحت و موقعیت مکانی بالکن داخلی در تفکیک آپارتمان ها در صورتمجلس تفکیکی چگونه تعریف و محاسبه می شود؟

• مساحت بالکن به مساحت واحد اضافه و توضیح داده می شود
• برای بالکن حدود و مساحت جداگفته تعیین و در صورتمجلس تفکیکی قید می شود
• مساحت و موقعیت مکانی بالکن در صورتمجلس تفکیکی و ثبت دفتر املاک و سند مالکیت قید می گردد
• با توجه به اینکه بالکن داخلی و در محلموده واحد قرار دارد نیازی به تبد بالکن و مشخصات آن در صورتمجلس تفکیکی و سند مالکیت می باشد

 نسبت به املاک واقع دریافت روستا که قبلا درخواست ثبت شده و اعتراض به اصل و یا حدود در پرونده ثبتی وجود دارد با وصول رای هیات حل اختلاف مقرر در ماده ۱۳۳ قانون توسعه برنامه چهارم اداره ثبت چه تکلیفی دارد؟

• هیات حل اختلاف تعیین تکلیف میکند
• مراتب به هیات نظارت گزارش تا اتخاذ تصمیم کند
• رفع اعتراض باید از طرف ذینفع از دادگاه اخذ و ارایه شود
• اعتراض نسبت به اصل و حدود موجود در پرونده ثبتی مانع اجرای رای هیات حل اختلاف و صدور سند مالکیت نمی باشد

 نسبت به ملک مورد درخواست متقاضی در اجرای مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت چنانچه سابقه اعتراض در پرونده ثبتی اعم از اصل و حدود موجود باشد اتخاذ تصمیم از طرف هیات حل اختلاف چگونه خواهد بود؟

• رسیدگی به تقاضا منوط به تعیین تکلیف نهایی در مراجع قضایی است
• اعتراض مانع رسیدگی هیات حل اختلاف و صدور سند مالکیت نخواهد بود.
• هیات حل اختلاف به اعتراض معترض رسیدگی و اتخاذ تصمیم خواهد کرد.
• مراتب جهت اتخاذ تصمیم به هیات نظارت ثبت استان گزارش می شود

 در اجرای رای هیات حل اختلاف مقرر در ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه چنانچه دربافت روستا ملکی مسابقه درخواست ثبت نداشته باشد چه اقدامی از طرف واحد ثبت به عمل می آید

• با تنظیم اظهار نامه و انتشار آگهی های نوبتی عملیات انجام می شود
• نیازی به تنظیم اظهارقلمه و انتشار آگهی های نوبتی نیست یا تحدید حدود سند مالکیت صادر می شود.
• به استناد رای هیات حل اختلاف و گزارش کارشناس نسبت به صدور سند مالکیت اقدام می گردد
• با تنظیم اظهارنامه و بدون انتشار آگهی های نوینی با انتشار آگهی الصاقی در محل و تعیین شماره نسبت به تحدید حدود اقلام مالکیت صادر می شود

 چنانچه زمین تقاضای متقاضی مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت در اراضی دولت واقع باشد هیات حل اختلاف چه تصمیمی نسبت به مورد تقاضا می تواند اتخاذ نماید؟

• هیات رای به رد درخواست متقاضی صدر مینماید
• رای به صدور سند مالکیت با اخذ بهای ملک طبق قبمت منطقه بندی بدهد
• با جلب نظر دستگاه صاحب زمین نسبت به صدور رای قلم مینماید
• رای به صدور سند محبت با اخذ بهای ملک طبق نبت کارشتی صادر نماید

 آرای هیأت نظارت در بندهایی که قطعی است. در چه صورتی در شورای عالی ثبت مطرح می شود؟

• به تشخیص مدیر کل ثبت استان در صورتی که رأی متناقض صادر شده باشد.
• شورای عالی ثبت رای صادره را متناقض و با خلاف قانون تشخیص دهد
• به تشخیص رئیس سازمان ثبت در صورتی که رأی متناقض و با خلاف قانون صادر شده باشند
• به تشخیص هیأت نظارت در خواست رسیدگی در شورای عالی ثبت. انجام می شود

جهت دانلود نمونه سوالات آزمون سردفتری اسناد رسمی به همراه پاسخنامه از  لینک زیر اقدام نمایید.

برای مشاهده و دانلود نمونه سوالات آزمون سردفتری  اسناد رسمی ( کامل ) اینجا را کلیک کنید